倫敦一處磚砌多層社會房屋樓宇外觀

英格蘭租務改革下一步:12月起逐區設全國業主登記制 租客可查業主是否註冊 加租爭議移交稅局估價辦公室加快審理

英國政府公布《租戶權利法》(Renters’ Rights Act)改革的下一階段措施,透過新設的全國業主登記制度,以及更清晰的加租爭議處理渠道,讓英格蘭私人租客獲得更強保障與更高透明度。

新登記制度將由今年12月起,逐個地區分階段推行。地方議會可藉此取得資料,更快識別及取締違規業主。政府稱,日後準業主亦須登記,租客可查核業主或準業主是否已註冊,從而更有信心確認對方屬合規經營。

另一項改動,是把英格蘭加租爭議的裁定工作,移交稅務海關總署(HMRC)轄下的「估價辦公室」(Valuation Office)處理,以加快審理、紓緩裁判所壓力。在改革落實前,租客如欲挑戰加租,仍須向「一級裁判所」(First-tier Tribunal)申請;而在裁判所作出最終裁決前,租客毋須繳付較高的租金。

房屋事務大臣彭尼庫克(Matthew Pennycook)表示,把初步加租裁定交予估價辦公室,可讓爭議更快解決、減輕裁判所負擔;而全國業主登記制度是建立私人租務物業資料庫的「重要第一步」,有助賦權租客、支持守規業主並協助議會執法。上述措施適用於英格蘭。

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