根據Nationwide的數據,自去年8月以來,房價下跌5.3%,這是自2009年以來最大的年度下滑。這家建築協會表示,這一下降意味著自2022年8月房價達到峰值以來,英國典型住宅的價值已下跌14,600英鎊。該協會表示,買家的借款成本上升導致了住房市場活動的減緩。
按揭批准率也比疫情前水平低約20%。
自2021年12月以來,英國央行已連續14次上調利率,以遏制英國的消費者物價上漲。該銀行的基本利率現在為5.25%。這反過來導致貸款機構提高了抵押貸款利率,增加了購房者的壓力。
Nationwide的首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)表示,借款成本上升導致平均房價下跌“並不令人驚訝”。他告訴BBC的“今日”節目,房屋的負擔能力“比以前大得多”,現在的典型利率接近6%,而2021年底為1.5%。他補充說:“顯然,這對整個市場產生了很大影響。我認為事情要恢復正常還需要一些時間。”
根據金融信息服務Moneyfacts的數據,上周五的典型兩年期固定抵押貸款利率為6.7%,而五年期固定利率為6.19%。英國的平均房價在2022年8月達到了273,751英鎊的峰值,但上個月下降到了259,153英鎊。儘管這是自2009年以來的最大跌幅,但房地產價格仍遠高於2021年8月的平均價格,當時的平均價格為248,857英鎊。
Nationwide是該國最大的抵押貸款機構之一。但這家建築協會的數據僅考慮了有按揭的買家,不包括用現金購房或投資出租交易的買家。根據房地產網站Zoopla的數據,目前有按揭的人占所有房屋銷售的60%,現金買家占31.8%,而投資出租買家則占餘下的8.2%。
加德納表示,近來需要按揭的買家購買的物業類型有了“小幅變化”。他說:“儘管各種物業類型的交易都低於疫情前水平,但跌幅最大的是獨立房屋。”加德納表示,有跡象表明買家正在考慮“更小、價格更低的物業,尤其是公寓的跌幅較小”。
他補充說,公寓的價格仍然“相對較經濟實惠”。獨立房屋的價格自2020年疫情爆發以來上漲了23%,而公寓的價格則上漲了13%。據Nationwide表示,2023年上半年的按揭完成量比2019年低了33%。首次購房者人數比疫情前水平低25%,而投資出租購房則下降了30%。相反,現金交易增加了2%。
該貸款機構表示,一位“收入為平均工資,以20%的首付款購買典型首次購房物業的首次購房者”現在將看到他們的每月按揭貸款支付“超過40%的工資”。加德納表示,儘管短期內住房市場的活動可能仍然保持低迷,但隨著收入增加以及房價下降,“應該有助於隨著(利率)達到峰值後,改善住房負擔能力,尤其是如果按揭利率回落的話”。