英國政府周二（9月8日）以1998年以來最高的息率發行長年期國債，債市動盪同時推高按揭利率——多間主要放貸機構近日相繼加息，令不少期望短期內按揭轉平的業主與買家「期望落空」。對靠固定利率按揭度日的家庭來說，這意味換約成本可能顯著上升。
據路透社報道，英國周二發行一批2056年到期的30年期國債，規模42.5億英鎊，中標息率為5.8168%。《衛報》引述數據指，這是英國債務管理辦公室（Debt Management Office，1998年成立）以來單次國債發售的最高息率，亦高於去年5月同類債券5.4047%的發售息率。
需求方面，市場對這批債券的認購額超過850億英鎊，遠高於發售規模，顯示投資者仍願在高息水平入市。晉達（Aberdeen Investments）利率投資董事阿米斯（Matthew Amis）形容今次發售「反應良好」，是對國債市場的一次「健康檢查」。
債息急升成因不一。《衛報》綜合分析指，包括市場憂慮通脹升溫會迫使央行維持較高利率、部分國家財政紀律受質疑，以及人工智能企業大舉發債為數據中心融資、與各國政府爭奪資金。上周全球債市拋售，已把英國30年期債息推上1998年來高位。
債市波動迅速傳導至按揭市場。BBC生活成本記者引述業界指，近日幾乎所有英國主要放貸機構都上調了樓宇貸款利率。金融資訊機構Moneyfacts分析師斯普林高（Rachel Springall）說：「期望未來數周按揭利率下調的借款人，希望已經落空」，並提醒有需要換約者「不要拖延，及早尋求意見」。
加幅有多大？BBC舉例：以借款25萬英鎊、兩年定息計，現時承做的月供，較今年3月初（美國與以色列對伊朗開戰之際）承做者高出約120英鎊；而一個五年定息期將滿、須以同等金額重新承做者，按典型息率每年或要多付超過5,000英鎊。按揭經紀L&C的霍林沃思（David Hollingworth）坦言，「難就難在，不知這是加息的終結，還是第一輪的開始」。
高昂的發債成本會侵蝕政府在財政規則下的緩衝空間，令財相希利（John Healey）面對的挑戰加劇。本站早前報道，希利將於考文垂發表演說、宣稱英國經濟「正在轉角」，惟同日公布的數據顯示房價近三年首錄按年下跌（見本站報道）；本輪債息與按揭同步走高，正與這種口徑形成反差。此外，中東局勢推高油價、加深通脹憂慮，本站今日亦有報道（葉門空襲沙特能源設施、油價逼近每桶100美元）。
英倫銀行（Bank of England）行長貝利（Andrew Bailey）周二稍後將出席下議院財政委員會聽證，市場預料他會被問及今輪債市震盪。至於按揭走勢，多名經紀均指「無法保證」加息就此完結；不少放貸機構容許業主在現有合約期滿前六個月鎖定新約，若期間成本回落仍可再轉，成為部分家庭的緩衝之選。
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