根據英國全國房屋建築協會（Nationwide）的數據，十月份的樓價錄得逾一年來最大的月度上升幅度。然而，與去年同期相比，樓價仍然大幅下跌，這是英國最大的房屋建築協會的觀點。
該協會表示，樓價月升0.9%最可能是因為市場上的房屋供不應求。它補充說，儘管如此，房地產市場的活動仍然“極其疲軟”，因為買家正在努力應對較高的按揭利率。
“這並不令人驚訝，因為負擔能力仍然處於緊張狀態，”全國房屋建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）說。
“市場利率，這是影響按揭定價的主要因素，已經有所回落，但仍然遠高於2021年的低點。”
從年度角度看，十月份平均房屋價格較去年同期下降3.3%，至259,423英鎊，而去年這一數字為268,282英鎊。
然而，價格仍然比新冠疫情爆發前要高得多，當時人們尋求更大的居住空間，享受歷史低位的按揭利率，並從印花稅減免中受益，引發了一輪小型的房地產繁榮。
根據全國房屋建築協會的數據，2019年10月英國家庭平均價格為215,368英鎊。
儘管目前許多首次購房者很難獲得按揭貸款，但他們會對價格的這種修正感到歡迎。
“高企的借款成本和家庭收入的持續壓縮迫使一些人延遲購房計劃，因為他們無法獲得按揭貸款，”投資平台Bestinvest的分析師愛麗絲·海恩（Alice Haine）說。
加德納先生表示，與過去十年相比，借款成本可能仍將保持相對較高的水平，但負擔能力最終將得到改善。
“看起來很可能隨著穩固的收入增長，加上房價和按揭利率的適度下降，負擔能力將隨時間逐漸改善，與此同時，房地產市場活動將保持相對平靜，”他說。
上周，勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group），其擁有英國最大按揭貸款提供商哈利法克斯（Halifax），表示預計今年英國房價將下跌4.7%，2024年將進一步下跌2.4%，然後在2025年開始再次上升。
全國房屋建築協會的調查數據基於其自身的按揭貸款，因此調查不包括那些用現金購房或進行買房出租交易的人。
根據最新可獲得的官方數據，目前現金購房者占房屋銷售的三分之一以上。
按揭利率飆升為了對付飆升的通脹，英格蘭銀行連續14次提高了利率，然後在9月將其保持在5.25%的水平。
理論上，提高利率會使借款變得更加昂貴，人們有更少的錢可花，需求下降，這意味著企業提高價格的速度會放緩。
但按揭利率往往會隨著官方利率的上升而上升，因此購房者、追蹤利率按揭的人以及那些再按揭的人都看到了他們的成本激增。
在英國，截至10月31日，五年固定利率住房按揭的平均利率為5.87%，較2023年初的水平略有下降，但仍然高於幾年前的水平。
